Единственный способ зафиксировать стоимость — ипотека, поскольку в этом случае жилье покупается по текущей цене, и все последующие выплаты делаются на основе указанной суммы в
ипотечном договоре. Другими словами, если вы хотите приобрести квартиру за 20 тысяч долларов в ипотеку, тогда покупаете ее за эту сумму, а затем выплачиваете ее банку с учетом процентов в течение определенного периода. Если вы хотите приобрести эту же квартиру, но предварительно накопив всю сумму, к моменту, когда на вашем счету будет 20 тысяч долларов, стоимость этой квартиры будет уже 25 тысяч долларов. Соответственно, имеющихся денег на покупку не хватит и придется продолжать накопления. Кроме этого стоит учитывать, что недвижимость в строящемся доме обходится дешевле, чем после сдачи его в эксплуатацию. Также можно сэкономить на процентной ставке, если оформить ипотеку в банке, который имеет партнерское соглашение с застройщиком.
| Через депозитарий | Через аккредитив | Банковский перевод продавцу | Наличными |
| Плюсы | Риск потерять деньги минимальный, поскольку они хранятся в банке до момента заключения сделки. | Самый надежный способ передачи денег. Банк перевод сумму на счет продавца, но он не сможет ей воспользоваться до момента завершения сделки (заключения договора купли-продажи). | Этот способ также отличается надежностью, поскольку банк напрямую передает деньги продавцу недвижимости после того, как сделка состоится. | Плюсы у этого способа отсутствуют, поскольку возрастает риск мошенничества. |
| Минусы | Риски в этом случае для сторон отсутствуют, поскольку контроль за передачей финансовых средств осуществляет банк. | Минусы практически отсутствуют. Риск потерять деньги есть только в том случае, если кто-то из сотрудников банка пойдет на мошенничество, но вероятность такого развития событий ничтожна. | Банк может не перевести деньги продавцу недвижимости, например, из-за прекращения своего существования. Но в этом случае сделка будет считаться недействительной, ведь в договоре прописаны условия ее совершения. | Этот способ применяется редко, поскольку подготовка огромной суммы наличными занимает время и вызывает неудобства. Кроме этого при получении заемщиком крупной суммы наличными возрастает риск того, что он не донесет их до продавца недвижимости. |
Лучше всего выбирать для оформления ипотеки тот банк, способ передачи денег в котором вас устраивает. Нужно понимать, что ради конкретного заемщика финансовое учреждение не будет менять способ перечисления кредитных средств продавцу недвижимости. Оформить ипотеку — это только половина дела. Самая большая трудность начинается после подписания договора, ведь наступает момент оплаты задолженности. Каждый месяц нужно своевременно и в полном размере делать платежи в банк, ведь это предусматривают
условия ипотеки. И вот здесь многие заемщики допускают серьезные ошибки — кто-то по незнанию, кто-то из легкомыслия.
Отказ платить кредит
Некоторые заемщики при возникновении финансовых трудностей просто отказываются платить кредит. Однако долговое обязательно никуда не девается, а только увеличивается в размерах, ведь начинают начисляться штрафы и пеня за просрочки. В результате отказ платить кредит может перерасти в судебное разбирательство, по итогам которого у должника будет принудительно изъято имущество для погашения долга. В первую очередь, изымается само ипотечное жилье, а если его не хватило, чтобы рассчитаться с кредитором, накладывается арест на счета и другое имущество. Что будет, если не платить кредит,
читайте в статье.
Пропуск или задержка платежа
Некоторые неправильно расставляют приоритеты и полагают, что им важнее рассчитаться за коммунальные услуги или купить одежду на распродаже, чем внести ежемесячный платеж. Однако пропуск или задержка оплаты приводит к штрафам, которые увеличивают сумму долга. Постоянное нарушение
условий кредитного договора приводит к ухудшению
кредитной истории.
Оформление онлайн-кредита для погашения ежемесячного платежа
Некоторые решают
взять новый небольшой кредит, чтобы сделать ежемесячный платеж по ипотеке. Однако нужно понимать, что такой способ лишь увеличивает долговую яму, поскольку онлайн-кредит выдается под высокий процент, поэтому переплата по нему будет существенной.
Внесение платежа в последний момент
Некоторые оплачивают кредит в самый последний день, а потом удивляются, откуда у них берутся постоянные штрафы за просрочку. Нужно учитывать, что учитывается не время перевода платежа, а время зачисления денег на счет. Учитывая, что в системе проведения транзакций могут возникнуть сбои и задержки, платеж, отправленный в последний день, может прийти кредитору через сутки. Это уже считается просрочкой платежа и влечет за собой начисление штрафа.
Неполное погашение кредита
Некоторые заемщики не тратят время на проверку баланса своего кредита. В результате может оказаться, что они недоплатили несколько копеек, которые посчитались просрочкой. На этот остаток будет начисляться пеня, которая со временем может вырасти в солидную сумму. Нужно после каждой оплаты заходить в личный кабинет и проверять, сколько оплачено по кредиту и сколько еще осталось. После того, как будет внесен последний платеж по кредиту, следует обратиться в банк и оформить справку о полном его погашении. так вы застрахуете себя от претензий в будущем. Практически во всех серьезных банках условия ипотеки включают уплату первоначального взноса. Как правило, при подписании договора нужно сразу заплатить до 50% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма, поэтому многих интересует
ипотека без первоначального взноса. Учитывая повышенный спрос на такой формат кредитования, банки в последнее время стали предлагать подобный вариант, но доступнее жилье не стало. И вот почему. Любой кредит — это риск для банка, в том числе и ипотека. Условия получения ссуды должны быть максимально жесткими, чтобы получить ее могли только люди с высокими финансовыми возможностями. Финансовые учреждения не стремятся выдавать ссуду на покупку квадратных метров без первого взноса всем желающим, а стараются максимально ужесточить требования к лицам, которые претендуют на жилье в кредит. Во-первых, банк повышает процентную ставку для таких ссуд и вводит дополнительные комиссии. По этой причине переплата получается существенная, что невыгодно для заемщика. Во-вторых, придется вносить залог или привлекать человека, который готов выступить в качестве поручителя. Дело в том, что классическое ипотечное кредитование предполагает, что само жилье выступает в качестве залогового имущества. Другими словами, если заемщик не смог выплатить задолженность, он лишается квадратных метров. Но при кредитовании без первоначального взноса банку потребуется любая другая недвижимость в залог. Если вы не имеете собственного жилья, его должен предоставить поручитель (человек, который готов лишиться своих квадратных метров, при возникновении просрочек и непогашенной задолженности). Внесение залогового имущества влечет за собой дополнительные траты, в том числе необходимость оплатить государственную пошлину, страховку, экспертную оценку, а также услуги нотариуса. Кроме этого при ипотеке без первоначального взноса придется доказывать свою платежеспособность — ваши доходы банк будет проверять с предельной тщательностью. Отсутствие первоначальной суммы — это существенный риск для банка, который не перекрывает даже высокая процентная ставка. Логика здесь простая — если заемщик не может собрать сумму для первого взноса, значит с доходами у него проблема. И тут не обязательно у человека может быть низкая зарплата, возможно, он просто нерационально расходует деньги. Если не получается оформить жилье в кредит без первого взноса, достаточно разумным выходом становится
ипотека для молодой семьи, которая выдается на льготных условиях. Конечно, если заемщик подходит по условиям. В этом случае можно получить сниженную процентную ставку, а также небольшую (иногда до 25%) компенсацию стоимости жилья из государственного бюджета. Некоторые заемщики при возникновении финансовых трудностей просто отказываются платить кредит. Однако долговое обязательно никуда не девается, а только увеличивается в размерах, ведь начинают начисляться штрафы и пеня за просрочки. В результате отказ платить кредит может перерасти в судебное разбирательство, по итогам которого у должника будет принудительно изъято имущество для погашения долга. В первую очередь, изымается само ипотечное жилье, а если его не хватило, чтобы рассчитаться с кредитором, накладывается арест на счета и другое имущество. Помните об этом, если вдруг вас посетит мысль не платить за кредит.
